【陕西尚春建筑装饰工程】分享：图解外墙渗漏施工工艺流程

一、砌筑墙体砖缝、施工孔洞封堵不严，导致渗漏

砖缝渗漏水

施工洞口渗漏

顶砖砌筑不密实渗漏

二、砖缝、施工洞渗漏原因分析：

1）、顶砌封堵不严，或顶部空隙填塞微膨胀细石混凝土不密实。

2）、砌筑灰缝不饱满，未达到图纸设计要的灰缝饱满度，出现通缝、瞎缝等质量问题

3）、砌筑外墙预留孔洞填塞不严或填塞时的混凝土未添加防水粉及膨胀剂，甚至遗漏。

4）、外墙砌体与混凝土构件交接部位构造措施或工艺错误

5）、芯柱或构造柱顶部浇筑措施错误，没有按照施工方案留置喇叭口进行混凝土浇筑。

6）、砌体与混凝土墙体竖向连接部位无防开裂措施，或钢丝网未粘贴到位，尽量不要用玻璃纤维网。

三、砖缝、施工洞渗漏应对措施：

1、技术措施：

1）、砌体工程施工前，绘制排砖图，明确底砌、顶砌节点做法。

2）、砌筑外墙底部应浇筑200mm以上的混凝土反坎。

3）、砌体与混凝土墙体交接部位必须挂网。如具备条件，尽可能减少或避免外墙砌筑。

2、验收重点：

1）、砌筑主墙至少留置14天后，方能进行顶砌施工。

2）、芯柱/构造柱顶部浇筑密实情况。

3）、重点关注施工电梯拆除部位的孔洞封堵。

4）、必须进行淋水验收。

3、管理措施：

1）、砌筑前组织总包进行砌体排砖图的设计及评审工作。

2）、外墙保温施工前，分立面按层检查外砌筑墙预留孔洞的封堵情况。

外墙架眼封堵详图

四、砌筑外墙中的空调板、装饰线条等悬挑砼构件，未设置砼反坎，易产生渗漏

外墙空调板处未设置混凝土反坎

五、未设置反坎产生渗漏原因分析：

1）、节点设计存在遗漏及后期图纸会审没有及时发现并提出。

2)、因工期问题，施工未**按照图示要求进行施工，存在偷工减料现象。

六、未设置反坎产生渗漏应对措施：

1、技术措施：

1）、在图审阶段，重点关注砌筑外墙空调板等悬挑构件的反坎留置情况，外墙底部砌筑200mm高蒸压粉煤灰砖。

2）、混凝土反坎支模时，应使用U型卡箍进行加固；并等到浇筑混凝泥土强度达到**强度时才能拆卸模板，混凝土要振捣密实。具备条件时，可在结构阶段同步施工。

2、验收重点：

1）、反坎部位的混凝土凿毛及清理情况，浇筑混凝土前应先洒水湿润原混凝土面。

2）、严禁采用铁丝或对拉的方式固定模板，模板支设要牢固以防浇筑混凝土时出现涨模等现象。

3）、同一部位的反坎应一次性浇筑到位，禁止分段浇筑，提前算好混凝土方量，浇筑时严禁向混凝土内加水。

3、管理措施：

1）、反坎与楼板接触部位的凿毛，反坎内钢筋绑扎及模板支设情况，应纳入隐蔽验收。

七、穿墙螺杆封堵不严，导致渗漏：

穿墙螺杆未封堵

穿墙螺杆封堵不合格

八、穿墙螺杆封堵不严导致渗漏原因分析：

1）、螺杆眼的封堵未及时随结构施工进行，外立面施工前，采用吊篮进行外墙螺杆眼的封堵作业，导致检查难度增大，无法进行全面监控。

2）、封堵措施不到位，封堵后未涂刷防水材料；

3）、穿墙螺杆PVC套管未清除干净，没有将穿墙洞造成杯口形状；

4）、封堵前，螺杆眼内灰尘未清理干净；

5）、干硬性防水砂浆添加膨胀粉未填塞密实；

九、穿墙螺杆渗漏应对措施：

1、技术措施：

1）、螺杆眼拓孔/pvc套管清除→螺杆洞内吹孔清扫→孔内注、喷水湿润→外墙螺栓孔外侧(或内墙一侧)防水砂浆封堵→螺栓孔中部发泡→螺栓孔外墙内侧（或内墙另一侧）封堵。

可按照下面节点进行封堵：

穿墙洞封堵节点详图

2、验收重点：

1）、穿墙螺杆PVC套管清除情况。

2）、螺杆洞内吹孔清扫情况。

3）、穿墙洞周围涂刷防水材料

4）、重点检查填塞材料是否具有微膨胀性。

3、管理措施：

1）、严格工序管理，随结构施工进行螺杆眼的封堵。

2）、要求按墙逐个进行严格检查，表格式记录检查结构。

3）、螺杆眼的封堵应组织专人进行，并进行专项技术交底。

4）、封堵后，具备条件时，可进行淋水实验检查。

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